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12时止（延时的除外）在松滋市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，户名：松滋市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
本次拍卖的标的物为松滋市正兴金属铸造有限公司名下位于松滋市八宝镇东岳集镇的房屋建筑物、土地使用权、构筑物，据江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司出具的(荆州)金土地(2026)(房估)字第008号《涉执房地产处置司法评估报告》记载：房屋建筑物总面积4159.34㎡,土地使用权面积8557.00㎡, 构筑物包括水泥路面、围墙和钢构棚等。
注：经现场勘查，宗地南侧部分被占用并修建有房屋。土地面积依据证载面积确定，未将占用部分剔除。房屋建筑物范围中不包含被占用土地上房屋。
1、宗地证载面积包含南侧被占用部分，未作剔除；该建筑物未取得合法审批手续。经测绘公司实测，宗地南侧第三方建筑物总面积为176.13平方米，拍卖成交后，由买受人自行与该建筑物所有权人协商建筑主体结构及建造费用补偿事宜（包含花坛等苗木），相关补偿款项由买受人自行承担、另行支付，该款项不包含在本次拍卖成交价款内。
2、标的存在租赁情况，具体租赁期限、租金标准、租金缴纳情况等详见附件《租赁合同》。拍卖成交后，剩余租赁期间内租金的追索、清场腾退、标的移交、隔断墙拆除/改造、176.13平方米建筑的使用、管理、整改、拆除及相关费用、责任、风险等全部事宜，均由承租方、买受人及违法建筑相关方自行协商并按照法律规定解决。租赁情况如下：
①中国移动通信集团湖北有限公司荆州分公司承租松滋市正兴金属铸造有限公司名下位于松滋市八宝镇东岳集镇CRAN机房场地,租赁面积约25㎡，租赁截止时间2031年1月31日止，租金支付方式为一次性付清，合同总金额38000元；
②松滋慧投阳泰新能源有限公司承租松滋市正兴金属铸造有限公司名下位于松滋市八宝镇东岳集镇屋顶资源并建设户用光伏电站,租赁期限25年，合同签订时间2024年6月18日止，租金支付方式为详见附件租赁合同，合同总金额54000元；
③松滋市双兴机械设备经验部承租松滋市正兴金属铸造有限公司名下位于松滋市八宝镇东岳集镇房屋和场地,不含宗地南侧被占用区域及第三方违建房屋。租赁期限及租金支付方式为详见附件租赁合同。
3、买受人确认：已充分知晓上述违建性质、权属及付款义务，自愿按现状受让；后续该建筑物被行政机关认定拆除、处罚、确权纠纷等一切风险与费用，均由买受人自行承担，与拍卖人无关。
4、本次拍卖按现状交付，拍卖人对宗地南侧第三方建筑物不承担交付、清场、确权及瑕疵担保责任，竞买人竞拍即视为完全接受本条款全部内容。
5、有证房屋建筑物及土地使用权面积以权属证书复印件证载数据为准。无证房屋及构筑物以估价人员现场粗略测量。若有误差，将不影响拍卖成交款。同时，买受人不得因面积误差而要求松滋市人民法院承担因此造成的任何责任。
6、根据《不动产产权情况表》,证载建筑面积3604.97㎡的房屋及证载面积8557.00㎡的土地使用权设立有抵押权，权利人中国邮政储蓄银行股份有限公司松滋市支行，债务履行期限2010年9月24日至2026年9月23日止，抵押金额为360万元。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
三、参与方式：报名和竞价均通过网上进行，竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，建议在开拍3个工作日前向松滋市人民法院办理委托手续（随带营业执照副本、授权人身份证、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
重要提示：保证金大额支付需在银行开通网上银行、办理U盾，然后在电脑上选择网银支付。（保证金支付帮助：）
企业参与竞买，建议在开拍3个工作日前完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，松滋市人民法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
本次拍卖最后拍卖成交价不包含买受人在拍卖标的交割、过户（登记）时所发生的关联税金及一切费用。办理权证过户（登记）过程中所需缴纳的税、费按国家法律规定承担及缴纳，其他未明确缴纳义务的费用由买受人自行承担及缴纳。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与委托法院无涉。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当于十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本法院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情况下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并与竞得本拍品后及时与本院联系）；②如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足以部分按照上述规则①另行追偿。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与委托法院无涉。
八、与本标的有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人已在本拍卖公告发布前以能够确认收悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知。
拍卖余款应在2026年5月28日17时前缴入法院指定账户(开户名：松滋市人民法院；开户行：中国银行松滋市支行；账号：8008)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
