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杭州老城西一带，是杭州商品房小区最先集中开发的板块之一。当年，绿城在这里起步，先后建造了一系列“桂”字系楼盘，如丹桂花园、金桂花园、月桂花园、云桂花园、紫桂花园、桂花城等，从而逐步确立了龙头开发商的地位，桂花，也因此成为绿城的LOGO。
今天，一套金桂花园的独栋别墅在法拍平台拍卖。该房子建成于1998年，是一套2层楼的别墅。不过，从法拍实景图来看，这套别墅的现状仅剩毛坯框架，门窗都已经拆除，内部是的墙砖和水泥地，地上杂乱地堆砌着一些装修施工材料，房子外部还搭着一些看上去已经生锈的脚手架。
根据法拍页面的特别提醒，这是一套存在违建的房子。“案涉房产部分建筑未办理改建、扩建的工程规划许可等手续，存在违法情形，有被拆除风险。案涉房产的竣工图及相关建造图纸缺失；经本院函询杭州规划和自然资源局，被告知该房产的改建、扩建未办理工程规划许可，不得办理转移登记。”
从该房源的相关执行文书来看，这套房子早在2013年就被行政执法部门发现存在扩建、改建行为，相关部门先后两次向当事人发出责令改正的通知书，之后街道方面对该户违建实施了局部破坏性强拆。
据悉，2013年该户别墅在装修过程中，在原别墅主体四周分别隔开不同的距离砌墙筑顶，将原有别墅围住，并将被围住的原有别墅部分拆除后与新搭建的外部墙体相连建为一体，并对内部进行装修改建，将合法产权面积由248.7m²扩建到540.66m²，扩建面积高达291.96m²。经调查证实，当事人上述建设未办理规划许可手续。
不过，这套外表残缺破败的半成品别墅法拍房，热度却是相当高。该房源评估价为2855万元，起拍价2027万元，吸引了9人报名，最终经过54轮竞价，以3467万元成交，超出评估价600多万元，按其合法产权面积计算，折合成交单价约13.94万元。
业内人士认为，事实上，独栋别墅类的法拍房的核心价值在于房子所在的地块，房子本身的残缺破败、存在违建等问题并不会影响成交价，甚至在某种程度上属于“加分项”。因为很多别墅类买家本身就有对房子进行重新改造的需求，但是根据规定，别墅重建不能任性而为，房屋要想重建，必须经专业机构鉴定为D级危房后才能向审批窗口提交申请。D级是危房鉴定中最严重的一个等级，通常已经严重影响到了居住和使用安全，必须拆除重建；其他轻微等级的危房，则可以通过加固和修复进行处理，并不影响继续居住使用，因此一般不允许重建。
像今天这套金桂花园法拍房，本身存在违建，需要推倒重来，那就可以顺理成章地申请重建了，因此意向竞买人不少。
类似的案例之前也在杭州出现过。去年5月，城西的林语别墅也有一套存在违建的别墅被法拍，吸引了15人争抢，经过139轮激战后以4700万元成交，折合单价约13.95万元。
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