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春节前，杭州市中心的绿城凤起潮鸣一套272方房源上了阿里法拍，起拍总价2043.8万元（带2个车位），因无人报名而流拍。
大年初十，这套房再度上拍，起拍价约1839.5万，虽有3人报名，但均无竞价，经过一天的静默，距离“二拍”结束不到10分钟时，其中一名买家试着点了起拍价，居然成交了！
这套法拍房源位于凤起潮鸣7幢2单元201，建筑面积约272.07㎡，带两个车位，评估价为2043万元。
看了拍卖公告里标的物图片，这套房维护得相当不错，基本没有入住过，仍是开发商精装修交付时的模样。
恭喜这名买家，1839万余元就拿下凤起潮鸣最大户型，还是基本没有入住过的准新房，算了一下，2个车位按50万来算，除掉后起拍单价6.58万元/㎡，除了补交物业费，其它成本低于二手中介费,而凤起潮鸣的二手成交单价很少低于9万的。
去年3月曾经有一套同法拍户型的272.07㎡，位于9楼，挂牌3200万元，最终以2880万元带1个车位成交，除去车位单价约10.4万元/㎡。
自2020年交付以来，凤起潮鸣二手房网签20多套，单价基本在10万元/㎡以上。最贵的户型是258㎡和215㎡，成交价多在12万元/㎡以上，272㎡户型虽非热门，作为小区里的最大户型仍对自住“老钱”有吸引力。
为何曲高和寡？分析一下，二拍的时间稍稍急了些，大年初十是开工的第3天，有实力的买家心思放在新一年公司的运营上，很难下决心买一套2楼的房源，二拍报名人数仅3人，围观人数还不如首拍时多，可见这次的关注度并没有拉满。
二拍的起拍价相比首拍打了九折，而不是通常的八折，噱头稍嫌不够。法拍是个情绪的“投票机”，起拍单价的设置颇有讲究，200万差价让人气和话题发酵差了一个等级。
另外，接下来像水电新村项目、蒋村地王项目、奥映世纪轩等好房子陆续面世，选择面宽，预算三千万以上的买家心有旁骛，就不会多关注法拍了。
这套法拍房源是庆春门豪宅凤起潮鸣，它曾经是楼面价最贵的住宅，因此有人称其为城东“第一豪宅”。2018年开盘时均价是79800元/㎡，装标据称达到9800元/㎡。
凤起潮鸣位置相当核心，在杭州老十门内的黄金地段上，是绿城名气最大、关注度最高的住宅项目之一。当时，凤起潮鸣标志性的宣传语“十门之内，尊贵有别”，霸气侧漏，傲视睥睨的感觉。
直到2024年10月限价取消后，杭州高层楼面价达到7.74万/㎡，凤起潮鸣让出“地王”宝座，但房子品质有口皆碑。时光打磨沉淀的豪宅基因，铝板+大面玻璃经典的外立面，让人经过此处，会多看两眼。
错过了这次捡漏机会，也不必懊恼。接下来的3月份，小编在法拍房源中挑了这几个，看看是否你的菜：
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